路劲，16年书写发展传奇

——访香港路劲地产集团常州公司总经理任强

2012年5月19日，对于上市公司香港路劲来说，这又该是一个值得载入历史的日子：

在武进花园街核心区，一座大型城市综合体——路劲·又一城惊艳亮相。

在香港，又一城是繁华与时尚的代名词；而武进的又一城，同样由曾经设计香港又一城的ARQ担纲设计。

已经扎根武进16年的香港路劲，又在书写新的传奇。

回望16年，站在新起点的路劲地产集团常州公司总经理任强充满信心。

刷新城市建设高度

1996年，香港路劲第一次踏上了武进这片热土。

武进是“苏南模式”的发祥地，自从上世纪八十年代起，这里就以民营经济的繁荣而蜚声海内外。在全国百强县的榜单上，武进一直跻身前十。

上世纪九十年代中期，武进开始新城区建设的步伐，而第一步就是交通基础设施。当时，从武进城区通往南部乡镇仅有一条低等级公路，这条公路已经有几十年历史，已经不适应快速经济发展的需求。打造武进第一路——常漕路，贯通武进城区到最南端的漕桥，也就打通了南部乡镇快速发展的血脉。

被称为“公路王”的香港路劲，在常漕路的建设上又一次彰显了其雄厚实力。27公里的常漕路亮相后，立即轰动整座常州城，无论是路面宽度还是道路绿化，都成为常州之最，成为新武进最靓丽的风景。

而在公路建设和运营过程中，路劲对常州、武进的政府部门有了深刻的认识和了解，政府高效、务实的作风，感动了这个位列国际华商500强第37强的大型企业。而路劲，也坚定了在武进发展的信心。

从2003年起，路劲开始进军房地产业，起先着重于广州等国内一线城市。在商言商，投资县区级城市武进，是否有经济价值。时任路劲集团董事会主席的单伟豹这样认为：

在整个沪宁线上，常州位于中心，其时，位于两端的上海、南京房价都一路飙升，无锡、苏州也不断上扬，唯独常州涨幅不大。而位于常州南翼的武进，与北翼的新北区相比，房价也存在着明显的差距。因此，路劲看好武进广阔的房地产发展前景。

其后，路劲在武进连落三子——

百万平方米王者之城——御城，44万平方米青春社区天隽峰，18万平方米家庭欢乐Mall——又一城。

在建设第一个房地产项目御城时，路劲是首个进驻武进的外来房地产商。实力强劲的路劲对于本地房产商而言，无疑是“狼来了”。而路劲给武进乃至常州房地产业带来的，确实是一种建设的新高度：

御城项目投资上亿元配套小学、幼儿园、周边道路，在景观设计上引入了欧式风格，当时，曾有人这样说：“到常州看欧洲，只要到御城走一走。”

御城项目的高起点运营让本地房地产商坐不住了，在这样的态势下，逼着他们必须在景观、户型、营销等各方面不断提升。而路劲的进入，给武进人带来了全然一新的现代生活；给本地房地产商，也是带来一种催人奋进的竞争机制。

首家全封闭式自持商业亮相

2012年，对于房地产业来说依然是寒冬未去。对于这一现状，任强这样认为：“这个行业没有最好，只有更好。市场再差，我们尽力做到比别人好就有机会。危机既是挑战也是机遇，如果你认为这是个危机，那么冬天已经来临；如果你认为这是个机遇，那么春天即将到来！”

也许正是这种观念，路劲在武进的项目仍然行走在春天里：

2011年，天隽峰二期100%交付；2012年，三期的最后三栋刚一亮相就受到追捧，以一周500余套的成绩创造了逆势热销神话。

创造这个热销神话的原因，其一是对产品品质的坚持；其二，是努力创造产品的附加值。如健全配套设施，优化社区服务，为业主们提供管家型的五星级服务等。最近，路劲投入数千万元升级御城和天隽峰的景观道路，社区内的配套便民设施也在增加，停车和交通管理也显得更加规范安全，物业管理团队的专业素养、礼仪等也在不断提升。

近年来，武进第三产业发展迅猛，而商业综合体还是空白。因此，18万平方米的又一城，就定位于家庭欢乐Mall，这里集吃、喝、玩、乐、购于一体，成为武进市民理想中的中高端商业购物中心，同时，也成为御城和天隽峰两个社区的外部商业配套。

又一城的设计几易其稿，最后展现的，是一个由大型购物中心、电影院、量贩KTV、健身中心、电玩体验中心、路劲大厦等业态组成，通过步行街、扶梯、连廊、共享空间有机连接而成的中央休憩式商业街区。又一城整体为全封闭运行，包括宽敞的内街、中庭，恒温恒湿，四季如春，风雨无阻。置身其中，就进入一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的体验式主题购物公园。

和武进已有的其他商圈不同，又一城是武进首家全封闭式的自持物业。对于投资商来说，迅速地回收成本，让资金更好地周转起来，这是他们的追求。

但在打造又一城之前，路劲董事会主席单伟豹就坚持这样的观点：“商业地产是卖掉永远后悔：卖掉后别人经营得好，你卖时一万，他卖六万你吃亏了；你卖掉后，他经营不好就要退房。所以，他赚钱你后悔，他不赚钱你更后悔。”有数据表明，香港最大的开发商之一新鸿基，它的70%利润来自于持有物业的租赁收益，只有30%来自于开发。

事实上，自持物业使得路劲对整个又一城的业态把握具有更多的自主权，这将使整个商场的功能分布更加合理，更能得到消费者的认可。

在武进再创辉煌

又一城的开业，又一次成就武进、乃至常州的商业奇迹：

2008年先期运营的大润发超市，经营面积达2.68万平方米，是大润发亚洲最大的单店之一。虽然不处在常州中心城区，但日均客流达2万人，去年该超市2.8亿元的销售，更是坐上了常州超市业第二把交椅；

5月19日，金鹰百货的开业日逢上了大雨天。但这丝毫不妨碍金鹰的火爆：首日销售业绩突破千万元，交易笔数高达13000多笔，进店客流量超10万人次，种种数据均刷新常州商圈新店开张纪录，也创造了金鹰百货首日开店的销售纪录

来自香港的又一城，如何再写辉煌新篇？现在，又一城已与国内外众多商家联手，形成了国际化的商业旗舰。在又一城，已经拥有金鹰国际购物中心、大润发、金逸国际影城、水调歌城KTV、奇迹健身、天空之城电玩、等高端品牌主力店。

又一城的另一大特色是全客层的“家庭娱乐休闲中心”，营业时间从早上9点至凌晨2点，从最基本需求的超市到精品购物，可以满足从儿童到成人的全方位需求，让每个家庭成员都可以得到欢乐与满足。

又一城进驻武进城区，正值商业的大发展时期，前有富克斯、八佰伴、茂业等百货店，又有新城上街、新天地不夜城、武进购物中心等商街，同期开业的还有新城吾悦广场。虽然竞争激烈，但任强仍对又一城的明天充满信心：

又一城地处武进最中心的花园街，这条商业界已经汇聚了最集中的人流。今后，花园街与常州城区的贯通、地铁的建设，都将让又一城的商业价值更加突显。此前曾经有人担心会影响又一城商业氛围的高架桥，事实证明，不但没有影响，而是带来了来自常州市区、新北区的客流。

除了区位优势外，又一城周边集中了新城南都、天隽峰、新城公馆、新城风尚等多个高档小区，也为又一城带来了固定的客源。

从开发房地产到提供金牌服务，路劲不断地为武进人的现代生活带来新惊喜。任强认为，作为开发商，不但要造好的好房子，还要利用自己得天独厚的实力，为业主和非业主会员提供衣食住行等方面的便捷服务。因此，路劲全力打造了路劲会。

这是一个提升服务附加值的平台，以这个平台上可以实现物业费打折，购房优惠，甚至可以组团旅游、购物、消费优惠，路劲还与淹城、嬉戏谷等娱乐景区打造联名卡，组织武进非遗项目团队友情演出……路劲会成立不到一年时间，已经吸引会员3万余名，成为常州最具规模的会员组织之一。

落户武进16年，香港路劲和武进这座新城共同成长。一方面，继续在武进拿地，准备将路劲的荣耀继续；另一方面，路劲也成为武进以侨引侨、以侨引外的桥梁，通过香港路劲，更多的侨资企业、外资企业看好武进、了解武进、投资武进，共同在武进描绘美好未来！