“满6万减1万”，“首付8万起，可得2套沿街大型超市中的旺铺”，“55平豪装公寓，VIP1万抵6万”……
最近，房地产广告一个劲地在向消费者传递着降价优惠的信息。但是，常州房价真的大幅下降了吗？
记者上一周看到一楼盘打出了“满6万减1万”，果真如此的话，这个打折力度可不小，降价15%还不止。但记者一了解才知道，这个促销活动不针对所有房源，而只对刚推出的一些大户型，这些可以享受优惠的房源面积最小也达203平方米，而且销售单价为每平方米7500元。虽然售楼小姐表示这些大户型已经是现房，而且位置特别好，但它的定价本来就比该楼盘其他房源每平方米高出了1000多元。据悉，该楼盘正在销售的一些产品每平方米只要6500元，而且也有98折优惠。
一直想买荆川公园附近一楼盘的市民王小姐，去年下半年开盘时每平方米约6000元的房价，她觉得太贵了，理性选择暂时不买。上个月她听说房价有所松动了，于是再次来到该项目售楼处。售楼小姐告诉她，开盘的房子已经所剩不多了，没有大幅降价。一套曾经只要102万元的住宅，王小姐询问现价，居然算上优惠也要109万元了。
据参天地产投资顾问机构发布的《７月份房地产市场报告》，上月全市商品住房成交均价为5245元/平方米，环比上涨了6.84%。为什么常州房价不仅打折的“雷声大，雨点小”，而且还小幅上涨呢？据参天地产投资顾问机构分析，7月份全市商品房的批准预售面积仅为25.76万平方米，环比减少了56.26%；其中，商品住房批准预售面积为16.56万平方米，环比减少61.36%。住宅供应大幅减少的状况在一定程度上促使了房价的反弹。
但是，在开发商与消费者的博弈中，消费者也不甘示弱。据参天地产投资顾问机构的报告，7月份全市商品住房销售备案面积31.3万平方米，环比减少了29.5%；商品住房的销售套数为2904套，比上月减少了1171套。无论是商品房还是商品住宅，销售面积都回到了2008年的水平。有关分析认为，7月份供销比的下降是大量房地产供给在延后，并不意味着市场未来将供不应求，潜在的供给积压将对后期市场施加更大的压力。
对于当前楼市，业内人士认为，需求还是存在的，刚性需求和改善性需求都有，只是在国家宏观调控的背景下，各种需求都相对理性，尤其是改善性需求，反正不着急，品质好、价位合适就买，不行就等等，所以面对这样的市场特点，开发商还是要靠品质取胜，并要理性定价。
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