常州市侨联

契税、营业税双降等多重政策利好常州楼市步入“春天”

发布日期：2016-03-03

日前，财政部、国税总局、住建部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，政策给改善型购房者减负：二套房契税从之前的3%，按照不同面积降为1%和2%；取消144平方米以上的“红线”限制，首套房超过144平方米的将少交1.5%的契税；满2年住房转让时，超过144平方米的同样可以减免营业税。自从契税、营业税双降政策出台，市不动产登记交易中心的档案查询窗口热度逐渐升温，为享受新政带来的优惠，近期有购房计划的市民纷纷到这里，调取名下不动产登记资料。工作人员告诉记者，仅昨天一天就叫号700多人，6个受理查询窗口取消了中午休息时间，加班加点为市民办理查询工作。市不动产登记交易中心工作人员朱洁琴介绍：“新政出台后，开首套房证明，或者是二套房证明的人多起来了，超过144平米以上的首套房的住户，也要开证明享受优惠政策。以前有过第一套住房，现在需要第二套住房的，也需要开具证明，享受契税优惠政策，所以我们人流量明显增加了。” 新政规定，家庭名下此前在本地无房，购买首套住房，建筑面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。和老政策相比，首套房的契税主要变化是144平方米及以上的房子，从原先的3%降低到1.5%，另外如果面积正好是90平方米，所交契税从原先的1.5%降低到1%。一市民告诉记者：“160平米的首套房，原先契税是3%，现在好像降到1.5%，至少省了一万多元，确实赶上了时机。” 新政规定，家庭此前名下在本地有一套住房，购买第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。营业税方面，新政规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。144平方米及以上的住房，只要超过2年，就可以省掉5.6%的营业税，这给大户型房产交易节省掉一大笔税费。记者了解到，从新政实施日开始，市区各类房产交易明显活跃，交易进度明显加快。市不动产登记交易中心工作人员张晶介绍：“新政出台以后正常交易量略有上涨，每天接待受理量大概400户左右，每天发证量在400到500左右，相比一线大城市的井喷状态，常州暂时没有，交易量稳中有升。” 多重政策利好常州楼市步入“春天” 2016新年伊始，政府“托市”政策纷至沓来：继20%的首付政策重出江湖、职工公积金账户存款利率上调、房地产交易环节契税、营业税结伴双减，今天起央行又下调存款准备金率0.5个百分点。楼市大招频出，传递出政府主动推进房地产去库存的强烈信号，房地产政策更是迎来了自2008年以来最宽松的时期，一辆开往楼市“春天”的列车已缓缓驶来。近日，上海、杭州、广州、南京等大城市房价大涨、排队购房的消息引起人们的热议。而常州作为三线城市，在这股楼市暖流中也开始了自己的火热。记者走访各售楼处发现，自契税营业税双降消息释放后，购房者敏感的神经明显被拨动，市场反应火热。某楼盘销售经理徐惠告诉记者：“昨天晚上我们从六点到九点，三个小时时间段，已经成功认购十套，前晚和昨晚我们加班到十一点，客户这几天过来看房，基本立马就出手了。” 销售经理表示，上周末打电话到售楼处咨询的人明显增多，“房价有无优惠”、“契税调整是否在常州落地”是问询度最高的问题，一家三、五口人齐齐出动看房的就更多了，新政未出台前，周末看房人数在20组左右；新政出台后，工作日的看房人数就超过了这个数字，周末更是达到了三四十组。无论改善盘亦或刚需盘，案场反响一片向好，尤其是大面积改善型楼盘的去化，正在加速。鉴于当前市场的火热形势，我市已有多家楼盘确认3月将涨价，幅度在200-500元/㎡不等。从市房管局1月份发布的楼市成绩单看，常州市区商品住房库存周期降至11.79个月，进入合理区间。另外，常州多家银行确定可执行首套房2成首付，个别银行首套房贷款利率最高可享85折。二手房方面，反应似乎也很显著，部分房东闻风而动进行涨价。业内人士表示，近期房东涨价背后，一方面是契税新政的出台起到了推波助澜的作用，使原本酝酿涨价的卖家有了提价底气，另一方面，大部分卖家出于置换需要，看涨预期下，采取抬高价格出售为自己赢得更多资金。从今天开始，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，此举旨在保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。有业内人士分析认为，随着流动性继续投放，对已有相当热度的楼市，可谓再添一把火。鉴于政策的利好以及业内普遍乐观的市场预期，加之目前置业者购房热情已经被很好地调动，这从一定程度上为接下来的“金三银四”做了一个很好的铺垫。